Ни для кого не секрет, насколько сегодня социально дезориентирована сфера ЖКХ. Такое ощущение, что она не от мира сего и существует сама по себе, но за чужой счёт. Бесконтрольные поборы и ставшее уже бесплановым увеличение коммунальных платежей ничего хорошего не сулят, как для простого обывателя, так и для самой «чёрной дыры» ЖКХ. К тому же пугает степень износа основных фондов и катастрофический рост неплатежей. Ветхое и аварийное жильё заполонило практически всю страну. А это не только периферия, но и центральные регионы.
К примеру, в столице России большая часть жилых домов уже требует не восстановительного, а капитального ремонта. А это около 108 млн. квадратных метров.
К сведению. По словам сотрудников некоторых компаний-застройщиков, каким бы современным не был построенный дом, срок его службы равен 12 годам. После чего ему автоматически требуется капремонт. Многие дома просто не доживают и рушатся до того, как местные власти примут решение о проведении ремонтных работ.
Во все времена, и сегодня не исключение, основными проблемами ЖКХ являлись коммунальные услуги и аварийное жильё. Власти всё делают для того, чтобы обязанности по капремонту дома переложить на хрупкие плечи его жильцов и как можно меньше участвовать в этом самим. Государственная Дума рассматривает две основные схемы финансирования для решения данной проблемы.
Первая — возрождение совдеповского принципа создания региональных фондов ЖКХ. Согласно ему, сумма, необходимая для будущего ремонта, будет включена в квартплату. А её дальнейшим распределением будет заниматься отдельная группа чиновников. Причём, на своё усмотрение. Но при таком раскладе, деньги попросту осядут в чьём-нибудь кармане и не дойдут по назначению.
По второй схеме, государство обязуется предоставить жильцам льготный кредит на «капиталку». А уж потом собственники жилья должны будут гасить его в течение 10-15 лет. То есть выходит, что власти предпринимают очередную попытку «поработить» русского человека подобной кабалой. А уж про методы выбивания долгов нам довольно часто рассказывают криминальные ТВ-программы. Кстати, эта схема позаимствована у наших западных соседей.
Какой вариант выберут народные избранники, пока не известно. Но чем дольше принимается решение, тем более ухудшается положение жилищно-коммунального хозяйства во всех регионах России. А ведь ЖКХ — крупнейшая отрасль государственной экономики. И, к сожалению, одна из самых коррумпированных.
Сегодня в большинстве населённых пунктов страны почти 30% основных фондов ЖКХ уже отслужили все возможные нормативные сроки. А темпы износа продолжают увеличиваться, составляя от 2 до 3% в год. И сумма, необходимая для восстановления изношенных фондов весьма внушительная — более 6 трлн. рублей. А их государство искать и выделять, видимо, не собирается. Но и плечи простого обывателя не в силах удержать такой «груз ответственности» — сколько не плати, всё мало.
И как бы ни старалось государство в борьбе с коррупцией, выделенные им деньги продолжают разворовываться местными «распорядителями» и прочими мздоимцами в лице расплодившихся управляющих компаний. А в сфере коммунальных услуг мошенничество — основной доход большей части нечистых на руку руководителей. Принцип прост. Происходит банальное раздувание смет на исполнение каких-либо работ. Куда пойдёт разница, я думаю, понятно всем. Правильно, в карман коммунального начальства. Но порой деньги разворовываются вообще без проведения работ. Ведь реального контроля здесь фактически нет.
А видели ли вы, кого приводит мастер с управляющей компании, если вам надо, скажем, поменять электросчётчик или установить унитаз? Правильно, гастарбайтера. Он и электрик, и сантехник, и дворник, и шорник… И не важно, что данный человек здесь вообще не должен находиться. Штат многих управляющих компаний едва составляет 10 человек, среди которых настоящему квалифицированному электрику или тому же сантехнику просто нет места. Да и сами мастера неохотно идут в подобные организации — платят мало, практически никаких льгот, а работы — шквал. Вот и отправляется ответственный за техсостояние дома на близ лежащую стройку за «специалистом». А те и рады стараться, какая никакая, а халтурка.
Далее. Часто происходит так, что официальная информация об аварийном жилье по стране не совпадает с фактическими данными. Регионам не выгодно признавать дом аварийным, даже если он рассыпается на глазах. Иначе жильцов нужно будет куда-то расселять. Поэтому жильё может быть указано в документах, как ветхое, а не аварийно опасное.
Что касаемо ежемесячных платёжек, — для многих собственников это кошмар не во сне, а наяву. Тарифы на газ, тепло, электроэнергию растут, как на дрожжах. Но от этого никоим образом не улучшается качество предлагаемых коммунальными службами услуг. И ждать уменьшения их стоимости не приходится. Как не приходится ожидать и адекватного повышения заработной платы у бюджетников. Так что картина рисуется не очень лицеприятная.
Скажем прямо, необходима жёсткая прокурорская чистка всех ОАО, ООО и т.п., задействованных в сфере ЖКХ. И, в обязательном порядке, срочное, кардинальное реформирование отрасли, нормативов и принципов её жизнедеятельности — отрасль в катастрофическом состоянии. А ведь она так же определяет настроение граждан, а значит, и общественно-политический климат в государстве. Не сложно догадаться, до каких размеров может вырасти социальное недовольство и чем это чревато, если коммунальный бардак не прекратится.
Роман Павлов
