В квитанциях на оплату квартиры существенную часть суммы (иногда — больше половины всей квартплаты) составляет графа «содержание и ремонт жилого помещения». Помимо этих денег, на каждый дом Правительство выдает немаленькую субсидию.
Эти деньги Управляющая Компания должна тратить ровно на то, на что написано — т.е. на ремонт и содержание дома. Чаще всего на дом она тратит существенно меньше, а остальные деньги банально ворует. Практика показала, что в среднем на одном московском доме воруют один миллион в год. А бывают и выдающиеся случаи — как-то удалось обнаружить, что у дома украли аж 7 миллионов.
Как узнать, не ворует ли у вас ваша УК, а если ворует, то сколько? Как заставить ее перестать воровать?
Нужно запросить у нее подробную информацию по вашему дому. Дать информацию их обязывает Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
После того, как вы получите всю информацию, нужно внимательно ее изучить, а дальше действовать по «Инструкции по контролю над управляющей компанией».
Итак, Инструкция по контролю над управляющей компанией:
- Запросить таблицу всех расходов Управляющей Компании (УК) по конкретному дому за конкретный отчетный год (например, 2015). Выбрать какие-либо суммы (желательно наиболее крупные) и запросить по ним подтверждающие документы по расходам. Обычно бывает достаточно убедиться в том, что актов нет, а те, которые есть, не подписаны представителями домов — это значит, что расходы списаны неправомерно.
- Запросить сметы на два года (например, 2014 и 2015) и сравнить их. Часто смета копейка в копейку совпадает с фактом (любому ясно, что так не бывает, и это означает, что план составлялся по факту, что неправомерно). Внеплановые работы по заявкам жителей должны идти отдельно, по ним может быть только приблизительная сумма на основании прошлого года. Если цифры по плану и факту разные, то задать вопросы по статьям, почему так получилось – как планировали, и что отличалось по факту.
- Запросить бухгалтерскую отчетность, которая должна быть по Постановлению № 731 от 23.09.10. Спросить, соответствует ли она аналитическому учету по домам (т.е. ведется ли учет в разрезе каждого дома и собирается ли он в бухгалтерскую отчетность). Если нет, то тогда бухгалтерская отчетность не несет никакой смысловой нагрузки для конкретного дома, и смету и отчетность по каждому дому следует запрашивать в планово-экономическом отделе управляющей компании.
- Если УК собирается проводить какие-либо работы, она обязана оповестить старшего по дому, председателя Совета дома или председателя ТСЖ или ЖСК, чтобы они подписали акт открытия работ. У УК надо запросить смету на каждый вид работ, включая расходы на материалы и собственно на работы. После проведения работ ни в коем случае нельзя подписывать акты закрытия без предоставления со стороны УК всей финансовой документации по проведенным работам – чтобы можно было проверить, сколько денег было списано на те или иные работы и материалы. Требование об обязательном подписании актов представителями домов должно быть внесено в договор с управляющей компанией.
Вот собственно и всё. Письмо в вашу Управляющую Компанию может выглядеть, например, так.
В случае, если вы сомневаетесь в правомерности списания денежных средств на какие-либо цели вашей УК, смело обращайтесь с полученными документами и вашим заявлением в правоохранительные органы по месту вашего жительства.
